Oude Vlijmenseweg 57

Aan doorgaande weg in stadsdeel West - in de buurt Deuteren - gelegen UITGEBOUWDE HALF VRIJSTAANDE VOOROORLOGSE WONING met meerdere bergingen/hobbyruimte en grote, diepe achtertuin met achterom.

Bouwjaar: 1937
Perceel: 299 m² eigen grond
Netto gebruiksopp.: 105 m² (wonen) en 18 m² (bergingen/hobbyruimte)
Bruto inhoud: 419 m³
Kadastraal bekend: ’s-Hertogenbosch sectie K nummers 2892, 3450 en 4410
Staat van onderhoud: normaal
Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Verwarming: cv-ketel Bosch (2016) / warmwater (gas) geiser (2011)
Tuin: voortuin en diepe achtertuin met achterom
Energielabel: F-label
Aanvaarding: in overleg

Aantrekkelijk gelegen, sfeervolle karakteristieke vooroorlogse half vrijstaande woning. De Oude Vlijmenseweg is een voor Bossche begrippen buitengewoon prettige doorgaande weg met een grote verscheidenheid aan woningtypen, van vrijstaande woningen tot appartementen, van oud- tot nieuwbouw, van een kleinschalig winkelcentrum tot diverse grote en middelgrote bedrijven. Een gezellige straat waar altijd wat te beleven is.
Voor de dagelijkse boodschappen steek je als het ware slechts de straat over en hoef je de auto of de fiets niet eens te pakken. Wil je uitgebreid winkelen dan loop of fiets je naar het een klein stukje verderop gelegen winkelcentrum De Helftheuvelpassage. De echte Bosschenaar loopt of fiets natuurlijk op z’n minst één of twee keer in de week naar de markt voor verse groente en fruit. Het centrum, het bourgondische hart van de stad, ligt immers op nog geen twee tot drie kilometer vanaf de Oude Vlijmenseweg. Wie aangewezen is op openbaar vervoer (bus en trein) of op de snelle aansluitingen op de autorondweg (richting Waalwijk, Tilburg of Eindhoven), kan ook tevreden en gerustgesteld zijn, die mogelijkheden zijn er in de directe nabijheid in overvloed.
Misschien nog even goed om de locatie van huisnummer 57 wat nauwkeuriger aan te geven: recht tegenover de Boschmeersingel, halverwege de Brabanthallen en het Jeroen Boschziekenhuis.
Pal naast het woonhuis en de tuin bevindt zich een fiets- en voetpad van en naar de nieuwe buurt Deuteren (richting het station en het centrum). Aan het pad ligt ook de achterom (afsluitbare poort). Lekker handig als je met de fiets bent of bijvoorbeeld voor het tuinonderhoud.

Het woonhuis maakt deel uit van een in de jaren dertig van de vorige eeuw gebouwde serie karakteristieke huizen. Kenmerkend voor die tijd zijn de speelse erkers, de grote dak overstekken, de dakkapellen en hier en daar nog het glas in lood. Veelal ook de oorspronkelijke houten ramen en kozijnen. Hellende daken met keramische dakpannen.
De woning is speels en tevens heel gezellig ingedeeld. Vanuit de voortuin kom je bij de voordeur naar de entree/hal met meterkast en spiltrap naar de eerste verdieping. L-vormige woonkamer met parketvloer (op houten balklagen met kruipruimte), erker aan de voor-/straatzijde, gestukadoord plafond met ornamenten, de wandafwerking in hout, behang, sierpleister of schoonmetselwerk. Schouw met allesbrander. De gehele (vrij gelegen) zij-/eindgevel is geïsoleerd en de vijf daarin geplaatste ramen vernieuwd (in hardhout en voorzien van geïsoleerde beglazing). Uitgebouwde woonkeuken, eethoek en werkplek met betonvloer en laminaat, houten balklagen plafond (geïsoleerd plat dak) met lichtkoepel. Openslaande tuindeuren, eveneens voorzien van dubbele beglazing. De keukeninrichting is compleet met onder- en bovenkastjes, kunststof werkblad met RVS-spoelbak, geïntegreerd 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Barmeubel als afscheiding tussen de keuken met de woonkamer.
Halfopen toog naar portaal met kastruimte, toiletruimte met staand closet en fonteintje. Badkamer met douche en wastafel.

Eerste verdieping met houten vloer inclusief tapijt en/of vinyl, gestukadoorde plafonds, de wanden verschillend afgewerkt. Aan de achterzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer en daarnaast nog een kleinere slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voor-/straatzijde en is van een behoorlijke afmeting. Inclusief vaste kasten en een afsluitbare deur naar een portaal met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Hier, onder de schuine (geïsoleerde) kap, is een flinke open zolderruimte met een kleine dakkapel en een dakraam, kast-/bergruimte achter de knieschotten. Opstelling van de cv-ketel.

Aangelegde voortuin. Zonwering (markies) ter plaatse van de erker van de woonkamer. De achtertuin is uitgesproken diep (in de loop der jaren werd maar liefst twee keer een stukje grond bijgekocht) en grenst aan één lange zijde aan het eerder genoemde fiets- en voetpad. De afscheiding bestaat uit betonplaten met daarin een afsluitbare houten poort als achterom.
Overigens is er ook nog een houten poort aan het eind van de tuin en met name deze poort is ideaal van het aan- en/of afvoeren van tuinbeplanting of blad. Direct aan de achtergevel, maar ook halverwege de tuin en ook nog helemaal achteraan in de tuin, bevinden zich houten bergingen/hobbyruimtes. De tuin ligt gedeeltelijk verdiept ten opzichte van het woonhuis waardoor er een speelse tuinaanleg is aangebracht met terrasgedeelte (inclusief elektrisch bedienbaar zonnescherm bij de openslaande tuindeuren), stoep/trapje, gazon, borders en een vijverpartij met bruggetje, buitenverlichting.
Wel fijn dat de twee grote bomen aan het eind van het perceel in eigendom zijn. Ze geven zicht op een mooie groene afscheiding. Daarnaast draagt het bij aan privacy.

Al met al een reuze gezellig huis op een heerlijke plek. Het is, dat moet gezegd, wel een huis waar de huidige eigenaren al ruim een halve eeuw wonen en het dus - zoals jongeren dat plegen te noemen - een beetje gedateerd is. Volop kansen voor een nieuwe eigenaar om er geheel naar eigen wens een fijne eigentijdse woning van te maken zonder dat de sfeer en de karakteristieke bouwstijl geweld hoeft te worden aangedaan.